อีกหนึ่งปริศนายอดนิยมของคนภายในยุคนี้อาจหนีไม่พ้นปัญหาที่ว่า “ค่าจ้างรายเดือนเท่านี้กู้ยืมซื้อบ้าน รวมทั้งคอนโดได้มากแค่ไหน” เนื่องจากว่าเป็นความเป็นห่วงว่าตัวเองจะผ่อนหนี้หนี้สินไม่ไหว หรือเปล่าสามารถกู้แบงค์ผ่าน ซึ่งคุณสามารถหาคำตอบได้จากแบงค์แล้วก็สามารถประเมินความรู้ความเข้าใจของตนได้เหมือนกัน ด้วยแนวทางคำนวณเงินกู้ยืมที่พวกเราเอามาฝาก
คำนวณเงินกู้คอนโด
1.การประเมินรายได้
สำหรับคำนวณเงินกู้ยืม การประเมินรายได้ที่แบงค์ใช้พิเคราะห์ในเรื่องของสินเชื่อเงินกู้ยืมของผู้กู้ เว้นเสียแต่รายได้ที่เป็นค่าตอบแทนรายเดือน รายได้ที่ได้รับจากหนทางอื่นๆก็จำเป็นต้องแจ้งกับแบงค์ด้วย เนื่องจากว่าสินเชื่อกู้ยืมซื้อบ้าน คอนโด เป็นภาระหน้าที่หนี้สินที่ผ่อนเป็นทุกเดือน โดยทางแบงค์จะแบ่งต้นเหตุของรายได้ออกเป็น 2 ชนิด ดังต่อไปนี้
รายได้คงเดิมหมายถึงรายได้ที่ได้รับอย่างไม่ต้องสงสัยทุกเดือน ดังเช่นว่า ค่าตอบแทนรายเดือน โบนัสประจำ (Fix Bonus) ฯลฯ
รายได้ไม่คงเดิมเป็นรายได้ที่บางครั้งอาจจะได้รับไหมได้รับก็ได้ และก็จำนวนเงินมีการผันจากหลายสาเหตุ ดังเช่นว่า โบนัส เบี้ยเลี้ยง ค่าเสียเวล่ำเวลา ล่วงเวลา ยอดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ ค่าสำหรับบริการ ฯลฯ
ถึงแม้หลายแบงค์จะเห็นด้วยรายได้ต่างๆที่กล่าวมาของรายได้ทั้งสิ้นไม่ว่าจะเป็นชนิดคงเดิมไหมคงเดิมก็ตาม แต่ละแบงค์ก็ตรึกตรองเป็นรายได้รูปร่างที่แตกต่าง ดังนี้การคำนวณเงินกู้ยืมก็ขึ้นกับข้างอนุัมัตสินเชื่อของแต่ละแบงค์ ว่าจะประเมินแบบไหน
2.การประเมินหนี้
แล้วก็การคำนวณเงินกู้ยืมในส่วนเดียวกันที่แบงค์จะทำประเมินไปพร้อมๆกับรายได้ก็คือ “การใช้จ่ายของผู้กู้” ในเรื่องเกี่ยวกับการใช้จ่ายประจำที่ไม่สามารถที่จะหลบหลีกได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการจ่ายให้กับเจ้าหนี้ โดยมีเนื้อหาการพินิจดังนี้
**หมายเหตุ รูปร่างและก็ข้อแม้ที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วต่างๆนาๆตามแต่ละแบงค์จะกำหนด ไม่อาจจะใช้อ้างอิงได้ทุกกรณี ควรจะถามไถ่แบงค์เพิ่มเติมอีก
แบบอย่างคำนวณเงินกู้ยืมสินเชื่อบ้าน รายได้เท่านี้ กู้ได้มากแค่ไหน
แนวทางคำนวณยอดผ่อนหนี้หนี้สินสูงสุด ของผู้กู้
ได้แก่ : รายได้ทั้งผอง x 70% ของรายได้ทั้งผอง / หนี้ทั้งผอง = ยอดผ่อนหนี้หนี้สินสูงสุด ต่อเดือน
ซึ่งแบงค์โดยมากจะประเมินความรู้ความเข้าใจสำหรับในการโกดังเก็บสินค้าของผู้กู้ไม่เกิน 70% ของรายได้ทั้งหมดทั้งปวง โดยจะมีไม่เหมือนกันไปตามแต่ละข้อจำกัดของแต่ละแบงค์ที่ยื่นกู้ แต่ว่าโดยธรรมดาจะอยู่ในรูปทรงโดยประมาณ 40% – 80%
แนวทางคำนวณเงินกู้ยืม > ยอดจ่ายหนี้สูงสุด ต่อเดือน x 1,000,000 / 7,000 = ยอดคำนวณเงินกู้ยืม
3.ประเมินความรู้ความเข้าใจทางด้านการเงิน
ภายหลังคาดการณ์รายได้รวมทั้งหนี้แล้ว ทางแบงค์จะนำข้อมูล 2 ส่วนนี้มาประกอบกิจการใคร่ครวญความรู้ความเข้าใจทางด้านการเงินของผู้กู้ โดยภาระหน้าที่หนี้ทั้งปวง ไม่ว่าจะเป็นภาระหน้าที่หนี้ระยะยาวอย่างสินเชื่อบ้าน หรือระยะสั้นอย่างสินเชื่อรถยนต์ สินเชื่อส่วนตัว อื่นๆอีกมากมาย เมื่อรวมกันอีกทั้ง 2 แบบแล้วควรจะมีรูปทรงที่ไม่เกิน 70% ของรายได้ต่อเดือน ถึงจะผ่านกติกาซึ่งสามารถกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน คอนโดได้
แนวทางคำนวณเงินกู้ยืมว่ายังมีความรู้ความเข้าใจด้านการเงินสำหรับการกู้สินเชื่อบ้านได้ไหม
โดยกระบวนการคำนวณเป็นรายได้ x 70% – หนี้ทั้งผอง = ความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อนหนี้หนี้สินสูงสุด
เป็นต้นว่า : รายได้ 71,991 x 70% – หนี้ทั้งผอง 28,000 = 22,393 เป็นยอดทั้งผองซึ่งสามารถผ่อนหนี้ต่องวดของการกู้ยืมสินเชื่อบ้าน
**หมายเหตุ : ดังนี้ขึ้นกับรายได้และก็ภาระหน้าที่หนี้ของแต่ละบุคคล
4.คาดคะเนวงเงินกู้
การวัดการวงเงินกู้จะช่วยทำให้พนักงานประจำอย่างพวกเรา สามารถคำนวณเงินกู้ยืมที่จะสามารถใช้กู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน คอนโดได้ คร่าวๆการจากรายได้ทั้งสิ้นรวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่มีอยู่ในเวลาที่กระทำการกู้สินเชื่อ
แนวทางคำนวณเงินกู้ยืมด้วยอัตราผ่อนพื้นฐาน
ปริมาณผ่อนส่งต่องวด : วงเงินกู้ = 7,000 บาท : 1,000,000 บาท
โดยสามารถคำนวณเงินกู้ยืมได้ดังต่อไปนี้ (ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการใช้หนี้ x 1,000,000) / 7,000 = ยอดเงินกู้
อาทิเช่น ค่าจ้างรายเดือน 30,000 มีภาระหน้าที่ใช้หนี้ใช้สินค่าเดินทางยนต์ 6,000 ต่อเดือน จะพอๆกับ (6,000 x 1,000,000) / 7,000 = 857,000 บาท ฯลฯ
** ดังนี้การวัดวงเงินกู้ด้วยอัตราผ่อนพื้นฐานจะประเมินวงเงินกู้ได้ต่ำยิ่งกว่าเรื่องจริง ซึ่งแบงค์แต่ละที่จะมีตารางเปรียบที่ต่างกันออกไประหว่างตอนอัตราค่าดอกเบี้ยและก็ช่วงเวลาสำหรับการผ่อนหนี้หนี้สิน ที่ถูกคำนวณเงินกู้ยืมผ่านระบบของแบงค์ที่แม่นกว่า
ตารางเทียบเงินค่างวดบ้าน แล้วก็วงเงินกู้ซื้อบ้าน คอนโด
ทั้งปวงนี้เป็นแนวทางคำนวณเงินกู้ยืม และก็ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการกู้ยืมสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเดี่ยว แล้วก็ คอนโด สำหรับพนักงานประจำที่อยากเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัยพื้นฐาน ทางที่ดีควรจะขอคำแนะนำกับผู้ที่มีความชำนาญ รวมทั้งเรียนรู้อัตราค่าดอกเบี้ย รวมทั้งข้อจำกัดต่างๆของแต่ละแบงค์ก่อนจะกระทำการกู้หนี้ยืมสิน ทั้งควรจะตรวจความพร้อมเพรียงด้านการเงินของตนด้วย เพื่อจะได้ไม่เป็นภาระหน้าที่ในคราวหลัง หวังว่าเนื้อหานี้จะช่วยทำให้พนักงานประจำทุกคน รู้เรื่องแนวทางคำนวณเงินกู้ยืมรวมทั้งวงเงินกู้ได้อย่างดีเยี่ยม
