วิธีผ่อนบ้านให้คุ้มค่า

[เมื่อ:]

ที่มา funfunforum











------------------

เกาะลอยน้ำ ไฮโซมาก ของเล่นคนรวย (คลิก)




------------------

ตระกูลเจียรวนนท์ รวยที่สุดในไทยเลยนะ (คลิก)



--------------------------------------------------

รวยเว่อร์ !! บ้านอดีตเจ้าของ California Fitness (คลิกเพื่อดูภาพ)

[ตอบ #1 เมื่อ:]

แต่สิ่งหนึ่งที่ไม่ได้รับคือความสบายใจที่หมดหนี้ครับ

[ตอบ #2 เมื่อ:]

ลูกค้าเราใช้OD.เยอะเลยแต่รวย..
คนรวย...ถึงรวยเอารวยเอา..
เพราะเขาบริหารเงินแบบนี้นี่เอง
เขาไม่เลือกวิธีสบายใจเพียงแค่ไม่มีหนี้
เพราะนั่นแปลว่า.."ไม่มีวิธีคิดที่จะกล้าลงทุนให้เงินงอกเงย"

[ตอบ #3 เมื่อ:]

ลูกค้าเราใช้OD.เยอะเลยแต่รวย..
คนรวย...ถึงรวยเอารวยเอา..
เพราะเขาบริหารเงินแบบนี้นี่เอง
เขาไม่เลือกวิธีสบายใจเพียงแค่ไม่มีหนี้
เพราะนั่นแปลว่า.."ไม่มีวิธีคิดที่จะกล้าลงทุนให้เงินงอกเงย"

[ตอบ #4 เมื่อ:]

ผมมีบ้านราคาประเมิน 1 ล้านบาทได้กู้เงินผ่อนบ้าน 7 แสนบาท ดอกเบี้ย 5% ต่อปี กำหนด 15 ปี ธนาคารจะอัดดอกเบี้ยเราเต็มอัตราศึกเลยในช่วงแรกจนผมยังเคยคิดว่ามันดอกเบี้ย 5% ต่อปีหรือ 100% ต่อเดือนกันแน่เพราะเงินต้นกับดอกเบี้ยเกือบเท่ากันเด๊ะเลยทุกเดือน แต่ผมก็ไม่รู้จะไปค้านยังไงดีเพราะธนาคารมีเทคนิคในการคำนวณซึ่งคนทั่วไปอย่างผมคงจะเข้าใจยาก มีคนบอกว่าถ้าจะให้ดีภายใน 5 ปีแรกถ้ามีปัญญาโปะได้ก็โปะไป แต่ถ้าเลยไปจากนั้นแล้วผ่อนต่อไปเรื่อย ๆ ดีกว่าเพราะดอกเบี้ยจะค่อย ๆ เริ่มลดลงในขณะที่เงินต้นก็จะสูงขึ้นเรื่อย ๆ และหากคิดได้ดั่งนี้แล้วแทนที่จะนำเงินก้อนไปโปะก็ให้เอาเงินก้อนนั้นไปลงทุนต่อเงินโดยสร้างผลกำไรจากการค้าขายหรือนำไปปล่อยกู้ดีกว่า อย่างเช่น 1 แสนบาท หมุนแต่ละครั้งได้กำไรประมาณ 10% ก็ได้ 1 หมื่นบาท ถ้าเดือนหนึ่งหมุนได้สัก 2-3 ครั้งแล้วเทียบกับดอกเบี้ยที่ต้องเสียในแต่ละเดือนให้แก่ธนาคารแล้วคุ้มกว่าหลายเท่าตัวเลย อย่างไรก็ตามผ่านไป 10 ปีแล้วราคาบ้านปัจจุบันนี้ขยับขึ้นเกือบเท่าตัวแล้วก็ยังคิดอยู่เลยว่ามูลค่าบ้านเกือบ 2 ล้านบาทแต่ต้องมาค้ำประกันเงินต้นที่ยังเหลืออยู่แค่ 3 แสนบาท มันคุ้มหรือไม่เมื่อเทียบกับเอาเงิน 3 แสนบาทไปโปะแล้วเอาบ้านไปทำเรื่องกู้ก้อนใหม่ซึ่งน่าจะได้ไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทเพื่อนำมาลงทุนทำธุรกิจ แต่ต้องเสียดอกเบี้ยเงินกู้ 15% ต่อปียังไม่นับค่าธรรมเนียมจุกจิกอีกต่างหาก

[ตอบ #5 เมื่อ:]

ผมมีบ้านราคาประเมิน 1 ล้านบาทได้กู้เงินผ่อนบ้าน 7 แสนบาท ดอกเบี้ย 5% ต่อปี กำหนด 15 ปี ธนาคารจะอัดดอกเบี้ยเราเต็มอัตราศึกเลยในช่วงแรกจนผมยังเคยคิดว่ามันดอกเบี้ย 5% ต่อปีหรือ 100% ต่อเดือนกันแน่เพราะเงินต้นกับดอกเบี้ยเกือบเท่ากันเด๊ะเลยทุกเดือน แต่ผมก็ไม่รู้จะไปค้านยังไงดีเพราะธนาคารมีเทคนิคในการคำนวณซึ่งคนทั่วไปอย่างผมคงจะเข้าใจยาก มีคนบอกว่าถ้าจะให้ดีภายใน 5 ปีแรกถ้ามีปัญญาโปะได้ก็โปะไป แต่ผมคิดต่อไปอีกว่าถ้าเลยไปจากนั้นแล้วผ่อนต่อไปเรื่อย ๆ ดีกว่าเพราะดอกเบี้ยจะค่อย ๆ เริ่มลดลงในขณะที่เงินต้นก็จะสูงขึ้นเรื่อย ๆ และนำเอาเงินก้อนนั้นไปลงทุนต่อเงินโดยสร้างผลกำไรจากการค้าขายดีกว่า อย่างเช่น 1 แสนบาท หมุนแต่ละครั้งได้กำไรประมาณ 10% ก็ได้ 1 หมื่นบาท ถ้าเดือนหนึ่งหมุนได้สัก 2-3 ครั้งแล้วเทียบกับดอกเบี้ยที่ต้องเสียในแต่ละเดือนให้แก่ธนาคารแล้วคุ้มกว่าหลายเท่าตัวเลย

อย่างไรก็ตามผ่านไป 10 ปีแล้วราคาบ้านปัจจุบันนี้ขยับขึ้นเกือบเท่าตัวแล้วผมกำลังคิดว่าเรื่องอะไรที่เราจะเอาบ้านเกือบ 2 ล้านบาทมาค้ำประกันเงินต้นที่ยังเหลืออยู่แค่ 3 แสนบาท สู้โปะแล้วกู้เงินก้อนใหม่ไปลงทุนทำธุรกิจดีกว่า

[ตอบ #6 เมื่อ:]

ผมทำงานเป็นลูกจ้างเอกชน รายได้เฉลี่ย 67,000 ผ่อนบ้านโดยโปะตลอดทุกครั้งที่มีโอกาส (มากกว่า 25,000ต่อเดือน) มูลหนี้จาก 2 ล้าน เหลือล้านหน่อยๆ ภายในสามปี กะให้หมดภายในหกปี ตอนนี้re-financeอีกรอบได้ดอกเบี้ยถูก กะว่าโบนัสนี้จะกลบอีกรอบ เหนื่อยแต่อดทนจะได้หมดหนี้เร็วๆ จ่ายหนีดอกเบี้ยครับ มีเงินเก็บแค่สี่แสน (กันเหนียวเผื่อตกงาน)ไม่เที่ยวไม่ดื่ม กลัวพลาดครับเลยรีบผ่อนให้หมด อยากให้ทุกคนสู้ๆนะครับ

[ตอบ #7 เมื่อ:]

น้องเป็นลูกจ้างเหมือนกัน ตอนนี้เป็นหนี้บ้านอยู่แค่ แสนเดียว แล้วถ้าหมดหนี้
น้องคงดีใจโครตๆๆๆ เพราะมันคืนหนี้สินก้อนสุดท้าย(ถ้าไม่เกิด ...กิเลส...อยากได้อะไรอีก) หัวเราะทั้งน้ำตา555

[ตอบ #8 เมื่อ:]

แฮะ แฮะ ม่ายรู้นะ..แต่ เคล็ดลับเรา...พาคุงฝาละมีทำ...ก่อนหน้าเป็นมนุษย์เงินเดือน เดือนละ 50,000.- เสียดายสังกัด.(เครดิตที่แบงค์ปล่อย)
ก็เลยไปหาบ้านที่ติดถนน ราคาไม่แพง...มาให้คุงฝาละมี กู้เป็นหนี้กะเค้า..แล้วก็หาคนมาเช่า โดยได้ราคาส่งก๊ะแบงค์พอดี...เงินสดเค้าก็เหลือ..
เหมือนเดิม..หลังจากนั้น เราก็หาดินพร้อมบ้านถูกๆๆเก่าๆๆ ร้างๆๆ..มา บิ๊วใหม่ upราคา..แล้วก็ขาย..(เอาเงินสดที่เก็บจากเงินเดือนคุงสามี )
ก็มีกำไร..แล้วก็วนกับมาทำแบบเดิมๆๆ...ตอนนี้ จากทุน เงินสด 300,000.-
ก็พอจะซำบาย แต่ฝังเป็นทรัพย์ไปเล๊ะ...
...ลองทำกันดู..ของดีๆๆราคาถูกๆๆกองอยู่ที่แบงค์..ดูกันดีๆๆ
อย่า โลภ หลักสำคัญ..เหอๆๆๆ

[ไอค่อนข้อความ:]

	ปรากฎข้อผิดพลาดตังต่อไปนี้ขณะส่งข้อความนี้:
	คำเตือน: ความคิดเห็นนี้ถูกล็อกไว้! เฉพาะผู้ดูแลเท่านั้นที่ตอบได้
ชื่อ:
	แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:	ไอค่อนขณะนี้ กระทู้ทั่วไปเหมาะสำหรับผู้ชมทุกวัย กระทู้สำหรับเด็กก่อนวัยเรียน กระทู้สำหรับเด็ก กระทู้ที่ผู้ใหญ่ควรให้คำแนะนำ กระทู้ที่ผู้ใหญ่ควรให้คำแนะนำแก่ผู้อ่านที่มีอายุน้อยกว่า 13 ปี กระทู้ที่ผู้ใหญ่ควรให้คำแนะนำแก่ผู้อ่านที่มีอายุน้อยกว่า 18 ปี กระทู้เฉพาะไม่เหมาะกับเด็กและเยาวชน
	ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา ขนาดตัวอักษร เล็กมาก เล็ก ปกติ ใหญ่ ใหญ่มาก เปลี่ยนสี สีดำ/ขาว สีแดง สีเหลือง สีชมพู สีเขียว สีส้ม สีม่วง สีนํ้าเงิน/ฟ้า สีเทา สีน้ำตาล สีเขียวฟ้า สีกรมท่า สีเลือดนก สีเหลืองอมเขียว
	[เพิ่มเติม]
	กลับไปกระทู้นี้ หลังจากการตั้งความคิดเห็น ไม่ใช้สัญลักษณ์แสดงอารมณ์
แนบไฟล์:	(แนบไฟล์เพิ่ม) ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ :	ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
	ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ: