นายชูวิทย์กับ "ทุกข์ระทมของคนซื้อคอนโด"

นายชูวิทย์กับ "ทุกข์ระทมของคนซื้อคอนโด"
ตามที่นายชูวิทย์ ชูวิทย์ กมลวิศิษฎ์ ได้ลงข้อความในเฟสบุ๊ก (http://goo.gl/MQHLTw) เรื่อง "ทุกข์ระทมของคนซื้อคอนโด" และยังมีการเผยแพร่ในสื่อต่าง ๆ (เช่น http://goo.gl/UJi21o) ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ จึงขออนุญาตแสดงความเห็น ดังนี้:

1. ปัญหาที่ผ่อนเงินซื้อห้องชุดแล้ว ตัวโครงการอาคารชุดไม่ได้ก่อสร้างตามกำหนดนั้นเป็นปัญหาด้านสัญญา แม้ทางราชการจะมีสัญญามาตรฐาน แต่ก็เป็นเหมือน***ระดาษที่ไม่ได้มีโทษภัยสำหรับผู้ฝ่าฝืนโดยเฉพาะผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน จึงมีการละเมิดโดยผู้ประกอบการบ่อยครั้ง แต่สำหรับชาวบ้านผู้ซื้อบ้าน หากผิดสัญญา ก็อาจถูกผู้ประกอบการอ้างสัญญาขึ้นมาเล่นงาน เช่น ยึดเงินดาวน์ได้ ข้อนี้จึงไม่เป็นธรรมสำหรับประชาชนผู้ซื้อบ้าน
2. ส่วนราชการเกี่ยวกับการให้ใบอนุญาต การคุ้มครองผู้บริโภค ควรทำตัวรับใช้ประชาชน และไม่ใช่***ระดาษ เพราะบางครั้งในยามโฆษณา ก็เป็นชื่อของบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์ แต่ในตอนทำสัญญา กลับเป็นของบริษัทในเครือ เหตุการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นเป็นระยะ ๆ
3. การขายก่อนได้รับใบอนุญาตต่าง ๆ เช่น เรื่องการก่อสร้าง สิ่งแวดล้อม ล้วนเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย แต่ก็ได้รับการอลุ้มอล่วยกันไป แม้แต่สื่อสิ่งพิมพ์ต่าง ๆ ต่างก็หวังจะได้รับค่าโฆษณา จึงไม่เคยทักท้วงเรื่องอย่างนี้ การที่จะให้ทุกฝ่ายปฏิบัติตามกฎหมายโดยเคร่งครัด คือห้ามโฆษณาซื้อขายก่อนได้รับใบอนุญาตทั้งหลาย ก็จะเป็นการจำกัดอุปทานลง ป้องกันปัญหาการล้นตลาด และทำให้อุปทานบ้านมือสองได้รับความสนใจมากยิ่งขึ้น ถือเป็นการปฏิรูปตลาดที่สมควรดำเนินการ
4. สถาบันการเงินก็ควรที่จะควบคุมบริษัทพัฒนาที่ดินที่ยังไม่ได้ใบอนุญาตต่าง ๆ ให้ถูกต้อง โดยไม่พึงอำนวยสินเชื่อหากไม่ขออนุญาตให้เรียบร้อย การนี้แสดงว่าสถาบันการเงินชั้นนำก็ไม่ได้มีแบรนด์ ยังขาดความน่าเชื่อถือจริงจากสังคมส่วนรวม
5. การที่หน่วยราชการไม่ควบคุมการอำนวยสินเชื่อ ปล่อยให้มีการอำนวยสินเชื่อถึง 90% 95% หรือกระทั่ง 100% หรือ 110% นั้น เป็นการมุ่งแต่ส่งเสริมธุรกิจของสถาบันการเงินและของบริษัทพัฒนาที่ดินเอกชนโดยไม่สนใจต่อความเสี่ยงต่อระบบเศรษฐกิจของประเทศชาติเท่าที่ควร ผิดกับหลักของการรับใช้ประชาชนหรือที่ควรเอาประชาชน เอาผู้บริโภคเป็นที่ตั้ง
6. การที่สำนักงาน กลต. ตลาดหลักทรัพย์ปล่อยให้บริษัทพัฒนาที่ดินมหาชนเติบโต มีเครื่องมือทางการเงินมากมาย เอาเปรียบผู้ประกอบการรายกลางและรายเล็ก (SMEs) ในแง่หนึ่งเป็นการทำลายระบบเศรษฐกิจของชาติ ทำลาย SMEs ดังนั้นสำนักงาน กลต. และตลาดหลักทรัพย์ซึ่งถือเป็นองค์กรที่เน้นธรรมาภิบาล ก็ควรตรวจสอบเรื่องนี้ หาไม่ก็เป็นแค่ธรรมาภิบาลแบบลูบหน้าปะจมูกหรือผักชีโรยหน้าที่สักแต่ทำส่งเดชอยู่ทุกวัน ซึ่งแสดงว่าสำนักงาน กลต. และตลาดหลักทรัพย์เองก็ยังขาดความรับผิดชอบต่อสังคมเท่าที่ควร

อ่านต่อ

http://www.trebs.ac.th/Thai/news.php?l=V3LD84

กฎหมายอาคารสูง
สถาบันอบรมอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ
q*062 q*062 q*062

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน