เคล็ดลับง่ายๆ กู้ซื้อคอนโดอย่างไรให้อนุมัติผ่าน
ปัจจุบันการจะมองหาที่อยู่อาศัยสักแห่งคงไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป มีที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นแทบจะทุกที่ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่ง
บ้านมือสอง คอนโดมิเนียม เกิดขึ้นอย่างมากมายให้คุณได้เลือกสรรตามความต้องการ
วิธีการซื้อขายก็ไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด ต่อให้มีเงินน้อยนิดก็สามารถเป็นเจ้าของได้เพียงแค่ยื่นเรื่องขอกู้สินเชื่อจากธนาคาร แต่หลายคนอาจจะประสบปัญหาในการขอกู้ โดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน อยากกู้ซื้อ
ผ่อนคอนโด สักห้องทำไมมันช่างลำบากยากเย็นขนาดนี้ บางคนเสียเวลายื่นแล้วไม่ผ่านก็มีถมไป วันนี้จึงขอมาบอกเคล็ดลับในการยื่นขอกู้อย่างไรให้อนุมัติผ่านอย่างง่าย ๆ
1. สำรวจตัวเอง
พิจารณาฐานเงินเดือนและค่าใช้จ่ายของตัวเองเสียก่อนที่คิดจะกู้ซื้อคอนโดโดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะปล่อยเงินกู้ให้คุณสูงสุดตามฐานเงินเดือน หากคุณกู้เต็มอัตราวงเงิน นั้นอาจทำให้คุณขาดสภาพคล่องทางการเงินได้ เพราะในแต่ละเดือนคุณต้องหักสัดส่วนถึง 70% เพื่อมาใช้หนี้ธนาคาร และเหลือเพียงแค่ 30% ไว้สำหรับใช้จ่าย แต่บางธนาคาร เช่น ธนาคารไทยพาณิชย์เปิดโอกาสให้คุณได้
ซื้อบ้าน และผ่อนสบาย ๆสูงสุดถึง 30 ปี ถือเป็นระยะเวลาที่ค่อนข้างยาวนานทำให้เป็นการเพิ่มความสามารถในการผ่อนชำระของคุณได้อีกทางหนึ่ง
2. สำรวจโครงการ
คุณภาพและชื่อเสียงของโครงการก็ถือเป็นเรื่องสำคัญในการพิจารณาปล่อยวงเงินสินเชื่อของธนาคาร หากเป็นโครงการที่มีชื่อเสียงและเป็นชั้นนำของประเทศอาจทำให้ได้รับการอนุมัติวงเงินมากถึง 100% แต่หากเป็นโครงการน้องใหม่ที่ยังไม่ค่อยมีชื่อมากนัก ธนาคารส่วนใหญ่มักจะปล่อยกู้สูงสุดเพียง 80% เนื่องจากหากในอนาคตผู้กู้ไม่มีความสามารถในการผ่อนชำระต่อได้ ธนาคารจะสามารถยึดทรัพย์และนำไปขายทอดตลาดได้ง่ายกว่าคอนโดที่ไม่มีคุณภาพหรือไม่มีชื่อเสียง
3. ต้องมีหนี้และต้องชำระหนี้
จริงอยู่ว่า การไม่มีหนี้เป็นลาภอันประเสริฐ แต่หากไม่มีหนี้เลยโอกาสในการกู้ธนาคารของคุณก็จะมีเพียงน้อยนิด เพราะธนาคารตรวจสอบความสามารถในการชำระหนี้จากเครดิตบูโร โดยปกติแล้วธนาคารจะพิจารณาผู้กู้จากบุคคลสามกลุ่ม คือ ลูกหนี้ชั้นดีชำระตรงต่อเวลา ลูกหนี้ชำระไม่ตรงต่อเวลา และลูกหนี้ค้างชำระ ซึ่งหากคุณเป็นคนไม่มีหนี้เลย ธนาคารก็จะไม่สามารถจัดกลุ่มให้กับคุณได้ และการพิจารณาปล่อยสินเชื่อก็จะเป็นไปได้ยาก ส่วนคนที่มีหนี้อยู่แล้วควรจัดการหนี้คงค้างที่มีให้เรียบร้อยเสียก่อน เพราะถ้ายิ่งคุณมีหนี้มากเท่าไร ธนาคารจะมองความสามารถในการชำระหนี้คุณน้อยลงเท่านั้น
4. เตรียมเอกสารให้พร้อมเสมอ
เอกสารในการยื่นขอกู้ถือเป็นสิ่งสำคัญไม่น้อย เพราะในเบื้องต้นธนาคารจะพิจารณาจากเอกสารที่คุณยื่นก่อน ไม่ว่าจะเป็นสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน รายการบัญชีย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน หรืออื่น ๆ ตามที่ธนาคารต้องการ หากเมื่อใดที่ธนาคารเรียกเอกสารและคุณสามารถจัดส่งให้ได้อย่างรวดเร็ว จะเป็นการเพิ่มความน่าเชื่อถือและเพิ่มโอกาสในการอนุมัติที่สูงขึ้น
หากคิดจะเริ่มต้นขอสินเชื่อเงินกู้จากธนาคาร วิธีการเบื้องต้น 4 ข้อที่กล่าวมา ถือเป็นตัวช่วยชั้นดีในการขอให้อนุมัติอย่างง่ายดาย และหากใครที่กำลังมองหาธนาคารเพื่อยื่นขอกู้ ธนาคารไทยพาณิชย์ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้าม เพราะคุณจะมีโอกาสได้รับการอนุมัติวงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ของราคาประเมิน มาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่แสนถูกให้คุณเลือกได้เองตามความต้องการ ทั้งยังง่ายสะดวกและรวดเร็วในการอนุมัติ
