หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: การประเมินค่าสนามกีฬา 700 ปีเชียงใหม่  (อ่าน 8 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 21 ก.ค. 20, 09:47 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

การประเมินค่าสนามกีฬา 700 ปีเชียงใหม่

“สนามกีฬาสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี” ชื่ออย่างเป็นทางการ สนามกีฬานี้ตั้งอยู่ที่ตำบลดอนแก้ว อำเภอแม่ริม จังหวัดเชียงใหม่ เจ้าของคือ การกีฬาแห่งประเทศไทย และดำเนินการโดยการกีฬาแห่งประเทศไทยเช่นกัน สนามนี้มีความจุถึง 25,000 คน เริ่มก่อสร้าง 7 ตุลาคม พ.ศ. 2536 และเปิดใช้สนามใน พ.ศ.2538




สำหรับ “สนามกีฬาสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี” เป็นสนามที่มีการจัดกิจกรรมสำคัญๆ มากมาย อาทิเช่น
กีฬาซีเกมส์ ครั้งที่ 18 ในปี พ.ศ. 2538
การแข่งขันกีฬามหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลแห่งประเทศไทย ครั้งที่ 25 หรือ "ล้านนา เกมส์ ครั้งที่ 25" (31 มกราคม - 7 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2552)
การแข่งขันรถยนต์ทางเรียบ HONDA RACING FEST และ TOYOTA MOTOR SPORT
งานแสดงพลุนานาชาติเฉลิมพระเกียรติ เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2553


การแข่งขันกีฬาแห่งชาติ ครั้งที่ 33 "เชียงใหม่เกมส์" วันที่ 13-24 ธันวาคม 2545
การแข่งขันกีฬาแห่งชาติ ครั้งที่ 41 "เชียงใหม่เกมส์" วันที่ 9-19 ธันวาคม 2555
การแข่งขันกีฬาคนพิการแห่งชาติ ครั้งที่ 31 "เวียงพิงค์เกมส์" วันที่ 15-19 มกราคม 2556


การแสดงคอนเสิร์ต MTV EXIT Live In Chiangmai วันที่ 25 มิถุนายน 2554 และคนหัวใจสิงห์ อัสนี-วสันต์ วันที่ 5 พฤศจิกายน 2554
กิจกรรมทางการเมือง ได้แก่ การชุมนุมของกลุ่มคนเสื้อแดง

สำหรับการประเมินค่าทรัพย์สิน “สนามกีฬา 700 ปีเชียงใหม่” นี้ สามารถทำได้หลายวิธีดังนี้
วิธีต้นทุน ประเมินค่าโดยคำนวณราคาที่ดินตามราคาตลาด กรณีนี้เป็นที่ราชพัสดุ สมมติถ้าขายได้ตามราคาตลาด เป็นเงินเท่าไหร่ หากเช่าเป็นเวลา 30 ปีมาทำสนามกีฬานี้ จะเป็นมูลค่าเท่าไหร่ ณ วันนี้เหลือมูลค่าอยู่เท่าไหร่ตามระยะเวลา แล้วบวกด้วยค่าก่อสร้างและค่าพัฒนาอื่นๆ ที่หักค่าเสื่อมแล้ว ก็จะได้ราคาประเมินค่าตามวิธีต้นทุน
วิธีการเปรียบเทียบตลาด การประเมินค่าวิธีนี้อาจใช้ไม่ได้ เพราะไม่มีใครขายสนามกีฬาขนาดใหญ่นี้ ถ้าเป็นในต่างประเทศก็อาจจะมี แต่บริบทต่างกัน สภาวะแวดล้อมก็แตกต่างกัน เอามาเปรียบเทียบกันไม่ได้ แต่เราสามารถหา “ค่าเช่าตลาด” เช่น ค่าเช่าสนามศุภชลาศัยของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เป็นต้น รวมทั้งค่าเช่าและค่าบริการอื่นๆ ตามราคาตลาดได้ เป็นต้น เพื่อนำตัวเลขต่างๆ มาประเมินค่าด้านรายได้ตลาด
วิธีรายได้ก็คือการประเมินค่าโดยการแปลงรายได้สุทธิในแต่ละปี มาเป็นมูลค่าตามระยะเวลาที่สามารถครอบครองได้ เช่น 30 ปี หรืออาจจะได้รับการต่ออายุไปนานกว่านั้น หรืออาจจะแทบเรียกว่า “ตลอดไป” เมื่อทราบรายได้สุทธิที่พึงจะได้ ประมาณค่าอัตราผลตอบแทนหรือ Capitalization Rate และประมาณการระยะเวลาในการลงทุน เราก็จะสามารถประเมินค่าสนามกีฬาแห่งนี้ได้

เมื่อประมาณการได้เบื้องต้นแล้ว ก็อาจสอบถามกับผู้รู้ในวงการกีฬา หรือในกิจการที่เกี่ยวกับกีฬาอื่นๆ เพื่อให้สมมติฐานที่ตั้งไว้ใกล้เคียงความเป็นจริงที่สุด เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในการประเมินค่าทรัพย์สินนี้ ก่อนตัดสินใจการลงทุนด้านอสังหาฯ ใดๆ ควรประเมินค่าทรัพย์สินให้รอบคอบและถี่ถ้วนให้ดีก่อน เพื่อความคุ้มค่าและคุ้มทุนในการลงทุนต่อไป



อย่างไรก็ตามหากต้องการทราบข้อมูลในการให้บริการการประเมินค่าทรัพย์สิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

ขอบคุณที่มา : AREA ประเมินค่าสนามกีฬา 700 ปีเชียงใหม่

[Tag]: ประเมินค่า , ประเมินราคา , ประเมินสนามกีฬา , สนามกีฬา , ประเมินค่าทรัพย์สิน , ประเมินราคา
noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า
Tags:  ประเมินค่า   ประเมินราคา  ประเมินสนามกีฬา   สนามกีฬา  ประเมินค่าทรัพย์สิน   ปร 

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม